Управление Росреестра по Смоленской области вводит новые признаки неиспользования земель, которые помогут правообладателям лучше ориентироваться в законодательных нормах и избежать нарушений. Как сообщает Газета Сафоновская правда, правообладатели теперь смогут своевременно принимать меры, чтобы не допустить утрату своих участков.
Согласно новому регламенту, садовые, огородные и приусадебные участки не должны быть заросшими сорняками. Если инспектор зафиксирует, что через год после проверки 50% площади участка занято растительностью высотой свыше 1 метра, а также деревьями и кустарниками, не предназначенными для благоустройства, это будет считаться нарушением.
Для участков, предназначенных под строительство, признаком неиспользования станет отсутствие построенного и оформленного здания в течение пяти лет с момента оформления прав на участок. Исключения составляют случаи, когда в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории указаны иные сроки.
Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, срок на строительство жилого дома и регистрацию права на него увеличен до семи лет с момента оформления прав.
Важно отметить, что если на участке уже построено здание или сооружение, собственник обязан поддерживать их в надлежащем состоянии, не допуская разрушений крыши, стен, а также выпадения оконных стекол. В случае выявления разрушений, собственник должен в течение года после фиксации состояния участком инспектором начать восстановительные работы. В противном случае это также будет расценено как признак неиспользования.
К общим признакам неиспользования для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садов и огородов относится захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.
«Разработка данных признаков неиспользования осуществляется в первую очередь для защиты добросовестных собственников. Например, если сосед подает жалобу на заросшие сорняками земли, ответчик может использовать эти признаки как аргумент для своей защиты. Решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе указанных признаков, согласно Постановлению Правительства №826», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.
Кроме того, нововведения направлены на то, чтобы побудить собственников, которые годами не используют свои земельные владения. Часто такие участки зарастают сорняками и кустами, на них образуются свалки, а заброшенные строения только усугубляют ситуацию. Целью этих мер является не наказание владельцев, а мотивация к приведению участков в порядок. «Земля — это ресурс, который необходимо использовать по назначению и ухаживать за ним», — добавила Нахаева.
Таким образом, новые правила использования земельных участков призваны не только упорядочить земельные отношения, но и способствовать более рациональному и ответствнному подходу собственников к своим владениям.