Правообладатели земельных участков теперь имеют четкие ориентиры в виде перечня признаков неиспользования, что позволит им избежать нарушений законодательства и своевременно принимать необходимые меры. Как сообщает Газета Сафоновская правда, установлен ряд конкретных признаков, которые помогут собственникам избежать ненужных проблем.
К примеру, садовые, огородные и приусадебные участки не должны заростать сорными растениями. Если инспектор зафиксирует, что через год после его проверки 50% площади участка остается заросшим растительностью высотой более одного метра, а также деревьями и кустарниками, не относящимися к благоустройству, это будет расцениваться как нарушение земельного законодательства.
Для участков, предназначенных для строительства, признаком неиспользования станет отсутствие построенного и оформленного здания в течение 5 лет с момента получения прав на землю. В некоторых случаях, например, если это указано в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории, срок может быть изменен.
Аналогичный признак неиспользования введен и для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, где срок для возведения дома и регистрации права на него увеличивается до 7 лет с момента оформления прав на участок.
Если на земельном участке уже есть здание или сооружение, их необходимо содержать в надлежащем состоянии. Не допускается разрушение крыши, стен, выпадение окон или стекол. В случае возникновения таких разрушений собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором начать восстановление зданий или сооружений. В противном случае это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
Помимо этого, для всех земельных участков, находящихся в границах населённых пунктов, а также для садов и огородов, общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.
«Разработка данных признаков неиспользования направлена, прежде всего, на защиту добросовестных собственников. Например, если сосед жалуется на заросшие сорняками земли, владелец может привести в качестве аргументов признаки неиспользования участка. Решение о наличии или отсутствии нарушения принимается исключительно на основе указанных признаков, закрепленных в Постановлении Правительства №826», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.
«Также важно воздействовать на собственников, которые годами не используют свои земельные участки. Их земли зарастают, на них образуются свалки, и стоят заброшенные строения. Наша задача заключается не в том, чтобы наказывать собственника и отнимать у него землю, а в том, чтобы побудить его привести участок в надлежащий вид. Земля — это ресурс, за которым необходимо ухаживать и использовать по назначению», — добавила Ольга Нахаева.
Таким образом, новые правила призваны не только упорядочить использование земель, но и создать стимулы для ответственного обращения с ними.