Согласно обновленным правилам, правообладатели земельных участков теперь могут опираться на четкий перечень признаков неиспользования своей земли. Это позволит им избежать нарушений законодательства и оперативно реагировать на потенциальные проблемы. Так, например, садовые, огородные и приусадебные участки должны поддерживаться в надлежащем состоянии и не зарастать сорняками. Если инспектор зафиксирует, что более 50% площади участка покрыто сорными растениями высотой свыше одного метра, а также деревьями и кустарниками, не относящимися к благоустройству, это будет расценено как неиспользование земли. Такие меры направлены на защиту прав добросовестных собственников и поддержку их в соблюдении норм. Более подробно с данными нововведениями можно ознакомиться в публикации Газета Сафоновская правда.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, установлен другой критерий: отсутствие построенного и оформленного здания в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок также будет свидетельствовать о неиспользовании. В некоторых случаях, например, если это прописано в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории, этот срок может быть изменен.
Что касается участков для индивидуального жилищного строительства, то здесь действуют схожие правила. Срок для завершения строительства индивидуального жилого дома и его регистрации увеличен до 7 лет с момента оформления прав на землю. Важно отметить, что если на участке уже возведены здание или сооружение, собственники обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии. Это означает, что не допускаются разрушения крыши, стен или выпадение окон. Если такие повреждения фиксируются, собственник должен в течение года восстановить здание, иначе это также будет считаться признаком неиспользования земельного участка.
Общий признак неиспользования для всех земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садов и огородов, заключается в захламлении или загрязнении отходами более 50% их площади.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева пояснила, что данные признаки были разработаны, прежде всего, для защиты добросовестных собственников. Например, если сосед подает жалобу на зарастающий сорняками участок, владелец может привести в качестве аргумента признаки неиспользования. Решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе указанных в Постановлении Правительства №826 признаков.
Кроме того, новые правила призваны воздействовать на собственников, которые годами не используют свои земельные участки. Такие участки могут зарастать сорняками, кустами, на них могут образовываться свалки или стоять заброшенные строения. Основная задача заключается не в том, чтобы наказать собственника, а в том, чтобы побудить его привести свою землю в порядок. В конце концов, земля является ценным ресурсом, и за ней необходимо ухаживать и использовать по назначению.
Иллюстрация: Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области.