Согласно последним изменениям в законодательстве, правообладатели земельных участков теперь имеют возможность лучше ориентироваться в признаках неиспользования своей земли. Это позволит им заранее предпринять необходимые шаги для соблюдения законодательства и избежать возможных санкций. Газета Сафоновская правда сообщает, что к таким признакам относятся, в частности, наличие сорных растений на участках.
К примеру, если садовые или огородные участки имеют более 50% своей площади, заросшей сорными растениями высотой выше одного метра, это может служить признаком неиспользования. Инспектор, фиксируя состояние участка, может установить, что если через год после его осмотра такая ситуация не изменится, это будет считаться нарушением земельного законодательства.
Для земельных участков, которые предназначены для строительства, признаком неиспользования будет отсутствие построенного и оформленного здания в течение пяти лет с момента получения прав на участок. Однако в некоторых случаях срок может быть изменен, если это указано в разрешении на строительство или в решении о комплексном развитии территории.
Что касается участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, срок для возведения жилого дома и регистрации права на него увеличен до семи лет с момента оформления прав на землю.
Если на земельном участке уже есть построенные здания или сооружения, их необходимо содержать в надлежащем состоянии. Это значит, что собственник должен следить за состоянием крыши, стен и окон, чтобы избежать их разрушения. В случае обнаружения таких нарушений, владелец должен начать восстановительные работы в течение года с момента фиксации инспектором. В противном случае, это также будет считаться признаком неиспользования участка.
Помимо этого, для всех земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также для садов и огородов, общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.
«Признаки неиспользования были разработаны в первую очередь для защиты добросовестных собственников. Например, если сосед жалуется на заросшие сорняками земли, владелец может сослаться на эти признаки, чтобы опровергнуть обвинения. Решение о наличии нарушения принимается исключительно на основе указанных признаков, как это прописано в Постановлении Правительства №826. Во-вторых, эти меры направлены на то, чтобы воздействовать на собственников, которые годами не используют свои участки. Такие земли зарастают сорняками и кустами, на них появляются свалки и заброшенные строения. Наша цель — не наказать владельца, отняв у него землю, а побудить его привести участок в порядок. Земля — это ресурс, который требует ухода и должен использоваться по своему назначению», — объяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.
Эти изменения направлены на формирование более ответственного подхода к управлению земельными ресурсами и улучшение состояния земельного фонда в нашем регионе.