Согласно обновленным требованиям, правообладатели земельных участков теперь смогут более четко ориентироваться в правилах их использования, благодаря перечню признаков неиспользования. Это поможет избежать нарушений и своевременно реагировать на возможные проблемы, сообщает Газета Сафоновская правда.
Конкретные примеры включают в себя требования к состоянию садовых, огородных и приусадебных участков. Если такие земли будут заросшими сорными растениями, это может стать основанием для признания участка неиспользуемым. По новым правилам, если инспектор после года фиксирует, что 50% площади участка занимают сорные растения высотой более 1 метра, а также ненужные деревья и кустарники, то это будет являться нарушением законодательства.
Для участков, предназначенных для строительства, признаком неиспользования станет отсутствие построенного и оформленного здания на протяжении 5 лет с момента получения прав. Исключения могут составлять случаи, когда в разрешении на строительство или в решении по комплексному развитию территории указан иной срок.
Также для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, срок для строительства жилого дома и его регистрации увеличен до 7 лет с момента оформления прав. Это новшество призвано учитывать специфику индивидуального жилищного строительства и дать владельцам больше времени на реализацию своих планов.
Если на земельном участке уже есть построенные объекты, собственники обязаны поддерживать их в хорошем состоянии. Разрушение крыши, стен, выпадение окон или стекол могут привести к тому, что инспектор будет считать участок неиспользуемым. В случае выявления таких нарушений собственник должен в течение одного года с момента фиксации состояния участка инспектором начать восстановительные работы.
Кроме того, для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садов и огородов общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева, новые признаки неиспользования земельных участков разработаны для защиты добросовестных собственников. Например, если сосед жалуется на заросшие сорняками земли, владелец может сослаться на признаки неиспользования, чтобы отстоять свои права. Решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе признаков, приведенных в Постановлении Правительства №826.
Также новый подход направлен на то, чтобы побудить собственников, которые долгое время не используют свои участки, привести их в порядок. "Земля — это ресурс, за которым нужно ухаживать и использовать по целевому назначению", — подчеркивает Нахаева.
Иллюстрация: Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области